Информация для покупателя.

Тип собственности: На каждый, предлагаемый к продаже земельный участок, есть кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности. На каждый дом будет оформлено свидетельство о праве собственности в Управлении Росреестра по Тульской области.
Условия приобретения:
1. Приобретение в собственность земельного участка без строения.
2. Приобретение в собственность земельного участка с коттеджем. Тип и архитектурный проект коттеджа осуществляется по выбору покупателя.
Юридический статус: Собственность. Разрешенное использование земли - для ведения дачного строительства.

В настоящий момент предлагаемый статус земли: для ведения дачного строительства - имеет ряд неоспоримых преимуществ, поэтому такого рода земли сейчас становятся основой для реализации проектов загородных поселков. Большая часть проектов по строительству загородных коттеджных поселков осваивается на бывших землях сельскохозяйственного назначения. Поэтому юридическое оформление таких территорий в статусе дачных некоммерческих партнерств является оптимальным как для застройщика, так и для покупателя.
В соответствии с №66-ФЗ от 15.04.1998 ст.1 « дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Статья 19, пункт 4.1 говорит о том, что можно… осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку… жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке…»
В соответствии со статьей 51 пункт 17. 1 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае… «строительства на земельном участке, предоставленном для … дачного хозяйства…». Поскольку разрешение на строительство для строительства на земельном участке с разрешенным использованием «для дачного строительства» не требуется, соответственно не нужно получать в отделе архитектуры градостроительный план земельного участка. Информация о предельных параметрах разрешенного строительства объектов капитального строительства, соответствующих данному земельному участку, содержится в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» от 01.01.1998 г.
Вышеуказанное разрешенное использование позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности практически на любое строение, отвечающее признакам жилого дома. Это новшество было введено, благодаря "дачной амнистии"! Мы готовы предложить услуги по регистрации права собственности на построенный дом.
Кроме того, 30 июня 2011 года N13-П вышло Постановление Конституционного суда РФ, разрешившее регистрацию по месту жительства граждан, которые решат постоянно поселиться в домах, возведенных на земельных участках, предоставленных для дачного строительства.
Наконец, стоимость содержания и земельного налога на землях дачного строительства существенно ниже, чем ежегодная оплата за землю и строения с назначением ИЖС! Право собственности на земельный участок и расположенный на нем коттедж регистрируются на покупателя в Росреестре.