РЕГЛАМЕНТ
проживания, проведения строительных работ и пользования имуществом и объектами инфраструктуры поселка "Русиновка"
Настоящий Регламент проживания, проведения строительных работ и пользования имуществом и объектами инфраструктуры поселка " Русиновка " (далее - Регламент) принят для обеспечения равных прав для всех участников застройки территории поселка " Русиновка ", заключивших договор с Управляющей компанией (далее - УК), минимизации конфликтных ситуаций между владельцами индивидуальных участков в процессе их освоения, создания условий для соблюдения участниками застройки строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм. Обеспечение работоспособности инженерных систем поселка, в целях реализации проекта планировки поселка и создания единой архитектурной и ландшафтной среды, что создаст условия для комфортного проживания жителей.
1. Общие положения.
1.1. Регламент содержит перечень прав и обязанностей Владельцев земельных участков, а также правил по пользованию Объектами общего пользования и Землями общего пользования.
1.2. Положения Регламента обязательны для всех Владельцев земельных участков и иных лиц, проживающих и ведущих деятельность на территории Поселка.
1.3. Контроль за соблюдением Регламента обеспечивает Управляющая компания.
1.4.Владельцы обязаны оказывать содействие Управляющей компании и ее сотрудникам в осуществлении контроля за соблюдением Регламента.
1.5.Все финансовые взаимоотношения участников застройки Поселка регулируются иными нормативными актами, договорами, соглашениями, документами.
1.6.По вопросам, не отраженным в настоящем Регламенте, следует руководствоваться действующим законодательством и другими нормативными документами УК и договором услуг с УК.
2. Регламент проживания.
2.1.Домостроение должно использоваться исключительно для проживания.
2.2.Владелец может использовать принадлежащее ему на праве собственности Домостроение для личного проживания и проживания членов своей семьи. Домостроение может быть передано Владельцем во владение и пользование третьим лицам для проживания с учетом требований настоящего Регламента и обязанностью соблюдения его третьими лицами.
2.3.В случае ненадлежащего выполнения арендатором, нанимателем, иным пользователем Индивидуального участка обязанностей, возложенных на него Владельцем (собственником указанного участка), ответственность перед УК и иными Владельцами несет собственник Индивидуального участка.
2.4.Индивидуальный участок может быть использован для осуществления надомной работы, если таковая не нарушает прав и охраняемых законом интересов других Владельцев.
2.5. Владелец обязан:
2.5.1. обеспечивать использование Индивидуального участка по его целевому назначению;
2.5.2. не нарушать права и законные интересы иных Владельцев;
2.5.3. бережно относиться к Объектам общего пользования, не допускать их порчи, разрушения и уничтожения
2.5.4. соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием, санитарно-гигиенические правила;
2.5.5. своевременно приводить в порядок принадлежащий ему Индивидуальный участок;
2.5.6. не засорять и не загромождать Объекты общего пользования, примыкающие к его Индивидуальному участку;
2.5.7. не устанавливать телевизионные антенны, электро- и телефонные провода, иные устройства и оборудование на Объектах и Землях общего пользования, без письменного разрешения УК и соответствующих уполномоченных организаций;
2.5.8.не допускать выполнения работ или совершения других действий, создающих повышенный шум и звуковой дискомфорт для соседних участков: в будние дни в период между 23:00 и 8:00 часами;
2.5.12. не вывешивать объявления в не установленных УК местах;
2.5.13. обеспечивать доступ лицам, уполномоченным УК на Индивидуальный участок с целью осмотра состояния участка, использования его в соответствии с видом разрешенного использования и настоящим Регламентом. Уведомление о дате проведения осмотра направляется Владельцу за неделю до назначенной даты;
2.5.14. при обнаружении нарушений, угрожающих состоянию Индивидуального участка в целом или его части, немедленно принимать все возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в УК и в соответствующую государственную организацию (службу);
2.5.15.в случае, если на Индивидуальном участке Владелец отсутствует длительное время (более трех месяцев) и будут проживать гости, либо участок будет сдан в аренду, или иное пользование, Владелец обязан уведомить об этом УК.
2.5.16. самостоятельно оплачивать и производить вывоз строительного мусора при проведении ремонтных работ на принадлежащем ему Индивидуальном участке.
2.5.17. владелец, имеющий домашнее животное, обязан соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила содержания животных в городах и населенных пунктах;
2.5.18. владелец животного обязан очистить от его экскрементов территорию Объектов и Земель общего пользования;
2.5.19. владелец собаки обязан принять необходимые меры для предотвращения поведения собаки, ставящего в опасность жизнь, здоровье и имущество граждан и причиняющего вред личным неимущественным благам, в том числе преследование собакой прохожих, автомобилей, мотоциклистов, велосипедистов, лазанье по мусорным ведрам, бачкам и помойкам.
2.6. Владельцам запрещается:
2.6.1. выгул собак без поводка в общественных местах и на Землях общего пользования, а собак, имеющих высоту в холке более 40 см. без поводка и без намордника.
2.6.2. выгул собак на детских и спортивных площадках, в местах проведения культурно-массовых и спортивных мероприятиях (за исключением собак-поводырей и служебных собак).
2.6.3. выгуливать собак и появляться с ними в общественных местах (за исключением собак декоративных пород), детям младше 14 лет без сопровождения взрослых, а также лицам в нетрезвом состоянии.
2.6.4. содержание на Индивидуальных участках пчел, крупного и мелкого скота (разрешено только содержание птиц).
2.6.5. сжигание строительного мусора.
2.6.5. размещение и хранение личного имущества, строительных материалов, бытовок и т.п. на Объектах и Землях общего пользования, без соответствующего разрешения УК.
2.6.6. мойка транспортных средств и их ремонт в неустановленных для этих целей местах и на Землях общего пользования.
2.6.7. без согласования с УК в границах прилегающего земельного участка устанавливать оборудование, возводить сооружения, оборудовать площадки, высаживать и вырубать кустарники и деревья.
2.7. Владелец не вправе самостоятельно менять замки и иные устройства на электрических ящиках расположенных на столбах и других Объектах общего пользования.
2.8. В случае потери (порчи) необходимых для жизни в Поселке предметов (ключей, пропусков и т.д.) Владелец вправе обратиться в УК для получения за установленную плату дубликата необходимого предмета.
2.9. Прилегающий земельный участок должен содержаться в чистоте и порядке. Владелец и иные лица, имеющие право пользования Объектами общего пользования в Поселке, должны воздерживаться от действий, приводящих к загрязнению или загромождению прилегающего земельного участка, в том числе прилегающего земельного участка расположенного за границей поселка.
2.10. В случае нанесения ущерба Объектам общего пользования или Землям общего пользования при пользовании транспортным средством его владелец обязан своими силами и за свой счет устранить причиненный ущерб и компенсировать ремонт поврежденных объектов.
3.1. Застройка и благоустройство земельных участков, предназначенных для размещения Объектов общего пользования, осуществляется в соответствии с отдельными проектами по каждому участку или сооружению.
3.2. Все работы на Земельных участках общего пользования осуществляются УК, либо третьими лицами, уполномоченными УК, в т.ч. ограждение территории (внешнего периметра) поселка, строительство проездов и прокладка инженерных сетей к Индивидуальным участкам в соответствии с проектом планировки Поселка. Съезды к Индивидуальным участкам строятся Владельцем самостоятельно и за его счет
4. Планировка и застройка индивидуальных участков.
4.1.Работы по застройке в границах Индивидуального участка выполняются Владельцем самостоятельно в соответствии с Планом застройки, проектом планировки Поселка и настоящим Регламентом.
4.2.Индивидуальные участки предназначены для строительства домов, попадающих под область применения СНиП 30-02-97, СНиП 31-02-2001, частных гаражей, бань, иных вспомогательных сооружений в том числе теплиц и других сооружений утепленного грунта, навеса для автомобиля на 1-3 машины, хозяйственных сооружений, беседок, теневых навесов, открытых террас, бассейнов, малых архитектурных форм (скамейки, цветники). При проектировании Жилых домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.
4.3. На Индивидуальных участках запрещается:
4.3.1. строительство на территории Поселка: домостроений с количеством более двух надземных этажей и отметкой конька кровли выше 10 м над уровнем земли;
4.4.2.строительство зданий, строений и сооружений нежилого назначения, минигостиниц, магазинов и иных объектов для коммерческого использования без письменного разрешения УК.
4.4.4. строительство асфальтированных и набивных с мощением пешеходных дорожек и подъездов над инженерными сетями, за исключением случаев их пересечения;
5. Обеспечение противопожарных и санитарно-бытовых требований.
5.1.При проектировании и строительстве Домостроений должны быть предусмотрены меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из Домостроения на прилегающую к нему территорию, нераспространению огня на соседние строения и жилые блоки, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к Домостроению для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. При этом учитывается возможность возникновения огня внутри любого помещения и выхода его на поверхность Домостроения.
5.2. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного Индивидуального участка не нормируются. Противопожарные расстояния между Домостроениями, расположенными на соседних Индивидуальных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в Таблице 1. Таблица 1 Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на участках Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15
5.3. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома - 3; от постройки для содержания птицы - 4; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1.
5.4. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани и сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки для содержания птицы, душа, бани, сауны - 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания птицы - 7. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
5.5. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом. Возможно объединение хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
5.6. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
6. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
6.1.Жилые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, мансардные, с произвольным перепадом уровней этажей. При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
6.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
7. Застройка Индивидуальных участков вспомогательными сооружениями, применение элементов благоустройства и озеленения, расстояние до инженерных сетей.
7.1. Владельцы обязаны обеспечить доступ персонала УК и эксплуатационных организаций, а также уполномоченных представителей государственных органов к инженерным сетям и сооружениям, в том числе газопроводам, водопроводам, дренажной системе, канализации, подземным электрокабелям и кабелям связи, к территориям охранных зон сетей, расположенных на территории Индивидуального участка.
7.2. При освоении Индивидуального участка площадью 0,10-0,20 га под строения, дорожки, отмостки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% площади.
7.3. Запрещается устанавливать ограждение Индивидуальных участков со стороны улиц и Проездов, кроме установленного Управляющей компанией.
7.4. Ограждение между Индивидуальными участками выполняется по согласованию между соседями, вид и конструкция ограждения выбирается Владельцами соседних Индивидуальных участков самостоятельно.
7.5. Строительство искусственных водоемов и бассейнов на Индивидуальных участках возможно при наличии собственной водозаборной скважины или шахтного колодца, при соблюдении санитарных норм и получения разрешительных документов в соответствующих государственных службах.
7.6. При проведении благоустройства Индивидуального участка разрешается устраивать подсветку сооружений и освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так, чтобы не освещать территорию соседних Индивидуальных участков, без согласования с собственниками этих Индивидуальных участков.
7.8. При площади твердых покрытий более 20% от площади Индивидуального участка, включая площадь застройки, Владелец обязан обеспечить очистку и отвод ливневых стоков с территории Индивидуального участка во внутрипоселковые ливневые стоки.
7.9. Размещение хозяйственных построек ближе 3 метров от межи соседнего Индивидуального участка должно быть согласовано с собственником Соседнего участка в письменной форме.
7.10. При размещении деревьев и кустарников на участках следует учитывать требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
7.11. Владелец обязан сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
8. Проведение строительных работ.
8.1. До начала строительных работ, по согласованию с УК на Индивидуальном участке должны быть установлены биотуалет или туалетная кабина или выгребная яма. Запрещено сжигание строительного мусора.
8.2. Подрядчик (физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы на территории Индивидуального участка) обязан выполнять предписания УК.
8.3. Весь грунт из-под котлована от фундамента должен быть временно складирован в границах Индивидуального участка и вывезен за счет Владельца или распределен по Индивидуальному участку.
8.4. Если иной порядок не установлен УК, весь строительный материал, находящийся на Индивидуальном участке, должен быть складирован в границах этого участка и иметь организованный вид хранения, за сохранность данного материала несет ответственность Владелец и (или) Подрядчик.
8.5. По мере загрязнения по обоснованному требованию УК Владелец и (или) Подрядчик обязаны производить уборку Объектов и Земель общего пользования в непосредственной близости с застраиваемым Индивидуальным участком.
8.6. Въезд на территорию чужих участков для разворота, разгрузки и т.п. без согласования с собственником участка – запрещен!
8.7. На территорию Поселка разрешен въезд грузового автотранспорта и строительной техники с разрешенной нагрузкой на ось не более 5 т и общей длиной не более 10 м, высотой 4 м. Въезд автотранспорта и строительной техники, превышающих указанные показатели, запрещен.
8.8. Въезд грузового автотранспорта и строительной техники допускается с согласованием времени и схемы движения по территории Поселка. В случае невозможности разворота или проезда крупнотоннажного, длинномерного или высотного транспорта, данный транспорт не допускается на территорию поселка, владелец ТС или собственник груза, сам принимает все необходимые меры по перегрузке груза на соответствующий регламенту автотранспорт для его доставки на территорию поселка.
8.9. Разгрузка транспорта и любая деятельность, связанная с использованием крана-погрузчика (манипулятора), должна осуществляться только на участке заказавшего данный вид работ, запрещено использование крана-погрузчика (манипулятора) при его нахождении (стоянке) на дороге, без согласования с Администрацией УК.
8.10. Чистка и промывка спецтехники производится исключительно в границах Индивидуального участка.
8.11. Владелец обязан соблюдать правила пожарной безопасности и оснастить строительную площадку средствами пожаротушения.
8.12. Владелец, при найме физических лиц в качестве Подрядчика, обязан соблюдать трудовое и миграционное законодательство РФ.
9. Подключение к инженерным сетям Поселка.
9.1. В Поселке предусмотрены следующие инженерные сети: - единая внутрипоселковая система отвода поверхностных стоков; - внутрипоселковая система первичного пожаротушения; - внутрипоселковая электрическая сеть; -водопровод - газопровод.
9.2. Подключение Домостроения и прочих строений на Индивидуальном участке к инженерным сетям Поселка осуществляется уполномоченными представителями УК. Все работы по подключению к инженерным сетям Поселка осуществляются за счет Владельца.
9.3. Узлы учета (счетчики) устанавливаются Владельцем как на территории Домовладения, так и на землях Общего пользования по согласованию с УК (в соответствии с Планом застройки). При отсутствии узлов учета (счетчиков) Владельцу может быть отказано в подключении (пользовании) к инженерным сетям и коммуникациям Поселка. Владелец обязан обеспечить беспрепятственный доступ уполномоченных представителей Администрации для инспекции узлов учета и снятия показаний счетчиков. При отказе в доступе к узлам учета, УК вправе приостановить пользование коммуникациями Владельцем.
9.4. Подключение Домостроения и прочих строений на Индивидуальном участке к инженерным сетям на этапе застройки Поселка осуществляется в соответствии с Планом застройки Индивидуального участка Владельца. Работы, выполняемые на Землях общего пользования, осуществляет УК, на Индивидуальных участках по согласованию с Владельцем.
9.5. Для подключения Домостроения на Индивидуальном участке к инженерным сетям Поселка, Владелец обязан: - получить технические условия на подключение к инженерным сетям; - разработать проект подключения Домостроения к инженерным сетям Поселка (в случае если он не являлся составной частью Плана застройки); - согласовать Проект подключения с УК, и соответствующими государственными органами и службами, если это предусмотрено законом РФ и другими нормативными актами РФ.
9.7.Все работы по присоединению к инженерным сетям Поселка на Индивидуальном участке Владельца должны проводиться после согласования с УК при заключении соответствующих договоров и с составлением соответствующих технических актов.
9.8. Если иное не установлено УК, после проведения работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения Поселка, Владелец обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней привести в первоначальное состояние нарушенные при проведении работ Объекты и Земли общего пользования, в том числе, произвести обратную засыпку траншеи с послойным уплотнением, произвести полное восстановление дорожного полотна, покрытий проездов, тротуаров, площадок и газонов, произвести озеленение участка, на котором производились работы в соответствии с документацией на данный вид имущества и т.д.
10. Ответственность за нарушение настоящего Регламента.
10.1.В случае нарушения требований, установленных Регламентом, УК вправе требовать:
- устранить допущенное нарушение в срок, установленный в предписании УК за счет собственных средств. УК вправе устранить нарушения своими силами, если они не были устранены в срок указанный в предписании, а также, в случае если нарушение создает угрозу жизни и здоровью, а так же в случае, если оно препятствует реализации прав другими Владельцами садовых участков. УК вправе потребовать возместить ей в полном объеме расходы, понесенные при устранении нарушения;
- уплаты в УК денежных сумм согласно Тарифам Управляющей компании.
- в случае повреждения имущества УК, Объектов и Земель общего имущества, или имущества Владельцев, возместить соответствующим лицам в полном объеме причиненный имущественный ущерб.
Контроль над соблюдением Регламента осуществляет УК или уполномоченные ей лица.